¿Cuánto cuesta comprar una vivienda además del precio?
Comprar una casa implica pagar impuestos y varios gastos de formalización que el banco no suele financiar. En conjunto rondan entre el 8 % y el 12 % del precio, según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda.
- Vivienda de segunda mano: pagas el ITP, que va del 4 % al 10 % según la comunidad.
- Vivienda nueva: pagas el 10 % de IVA más el AJD, que suele estar entre el 0,5 % y el 1,5 %.
A los impuestos se suman la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y, si pides hipoteca, la tasación. La calculadora usa el tipo general de cada comunidad y te permite escribir el tuyo si te corresponde uno reducido.
Tipos generales por comunidad autónoma
| Comunidad | ITP (segunda mano) | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % | 1,5 % |
| Asturias | 8 % | 1,2 % |
| Islas Baleares | 8 % | 1,2 % |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % | 1,5 % |
| Comunidad Valenciana | 10 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8 % | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % | 0,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
Tipos generales orientativos, revisados el 28 de septiembre de 2026. Algunas comunidades aplican escalas por tramos o tipos reducidos: compruébalo antes de comprar.
Ejemplos
- Piso de segunda mano de 250.000 € en Madrid, con hipoteca: ITP del 6 % (15.000 €) más unos 2.050 € de notaría, registro, gestoría y tasación. En total, 17.050 € de gastos. Con la entrada habitual del 20 %, necesitarías unos 67.050 € ahorrados.
- Vivienda nueva de 200.000 € en Cataluña: IVA de 20.000 € y AJD del 1,5 % (3.000 €), más unos 2.050 € de gastos. En total, 25.050 €.
- Piso de segunda mano de 180.000 € en Andalucía: ITP del 7 % (12.600 €) y 14.650 € de gastos en total.
Fórmula
Segunda mano: ITP = Precio × tipo de ITP de la comunidad
Obra nueva: IVA (10 %) + AJD = Precio × (10 % + tipo de AJD)
Gastos totales = Impuestos + Notaría + Registro + Gestoría (+ Tasación)
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
Si es de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo fija cada comunidad. Si es nueva, el IVA del 10 % (IGIC en Canarias) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la escritura del préstamo hipotecario. El comprador paga la tasación y todos los gastos de la escritura de compraventa.
¿Hay tipos reducidos de ITP?
Sí. Muchas comunidades aplican tipos rebajados a jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas protegidas, a menudo con límites de precio. Si te corresponde uno, escríbelo en el campo de tipo propio.
¿Cuándo se pagan estos gastos?
El IVA se paga al vendedor al firmar la compra. El ITP o el AJD se liquidan en la comunidad autónoma en el plazo de un mes desde la firma, normalmente a través de la gestoría. Notaría y registro se abonan al emitir sus facturas.