Simulador gratuito y sin registro

Calculadora de hipoteca

Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, los intereses que pagarás y cómo se amortiza tu préstamo año a año. Sin registro y en segundos.

Resultado

Introduce el precio, la entrada, el interés y el plazo. El importe a financiar se calcula automáticamente.

  • Cálculo en tu navegador, sin guardar datos
  • Sistema de amortización francés, el de la mayoría de hipotecas en España
  • Fórmula explicada y ejemplos comprobados

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¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?

En España casi todas las hipotecas usan el sistema de amortización francés: pagas la misma cuota todos los meses mientras no cambie el tipo de interés. Al principio, la mayor parte de cada cuota son intereses; con el tiempo, cada vez amortizas más capital.

La cuota depende de tres datos: el importe financiado (precio de la vivienda menos tu entrada), el tipo de interés y el plazo. El interés anual se divide entre 12 para obtener el interés mensual, y el plazo en años se multiplica por 12 para obtener el número de cuotas.

Ejemplos

  • Vivienda de 250.000 € con 50.000 € de entrada, al 3 % a 30 años: financias 200.000 € (el 80 %) y pagas 843,21 € al mes. En total, 103.554,53 € de intereses.
  • La misma hipoteca a 25 años: la cuota sube a 948,42 €, pero los intereses bajan a 84.527,18 €. Casi 19.000 € menos.
  • 180.000 € al 2,8 % a 25 años: 834,97 € al mes y 70.492,86 € de intereses.

Qué más tener en cuenta

  • Gastos de compra: impuestos, notaría y registro suman entre un 8 % y un 12 % del precio. El banco no los financia.
  • La entrada: la mayoría de entidades financia como máximo el 80 % del valor de tasación o del precio, el menor de los dos.
  • TIN y TAE: el TIN es el interés que se aplica al capital; la TAE incluye comisiones y productos vinculados. Para comparar ofertas, mira la TAE.
  • Cuota asumible: lo recomendable es que no supere el 30-35 % de tus ingresos netos.

Fórmula

Cómo lo calculamos

Importe financiado = Precio − Entrada

Cuota = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)

i = interés anual ÷ 12 · n = años × 12

Preguntas frecuentes

¿Cuánto pagaré al mes por una hipoteca de 200.000 €?

Depende del interés y del plazo. Al 3 % a 30 años son 843,21 € al mes; al 2,5 % a 30 años, 790,24 €; y al 3 % a 25 años, 948,42 €. Usa la calculadora con tus datos para verlo exacto.

¿Es mejor una hipoteca a más o a menos años?

A más años la cuota es más baja, pero pagas bastantes más intereses. A menos años la cuota es más alta y el coste total menor. Lo ideal es el plazo más corto con una cuota que puedas pagar con holgura.

¿La calculadora sirve para hipotecas variables?

Sí, como estimación: introduce el euríbor actual más tu diferencial. Ten en cuenta que en una variable la cuota se recalcula en cada revisión. Para comparar opciones, usa el comparador de hipoteca fija, variable o mixta.

¿Qué incluye la cuota de la hipoteca?

La devolución del capital y los intereses. No incluye los seguros de hogar o de vida, ni otros productos que el banco pueda exigir para bonificar el tipo de interés.

¿Guardáis los datos que introduzco?

No. Los cálculos se hacen en tu navegador y los datos no se envían ni se almacenan en ningún servidor.